近年来，马耳他正迅速从“欧洲小而美岛国”跃升为国际资本与人才青睐的移民与资产配置目的地。无论从房地产表现、经济增长，还是人口结构变化来看，马耳他都展现出罕见的稳定性与持续上升潜力。
1、房价八年持续上行，长期趋势清晰
根据马耳他开发协会的研究数据，自2017年以来，马耳他房地产价格累计上涨约59%，折算下来，平均每年房价增值约14,800欧元。这一增长并非短期投机行为，而是建立在真实居住需求与经济基本面之上的长期上升趋势。
2、经济高速扩张，持续创造住房需求
过去十余年，马耳他经济保持在欧盟前列的增长水平。金融服务、游戏科技、航运、医药与高端旅游等产业快速发展，持续吸引国际企业落地。经济的高速扩张，直接带来了两个结果：就业岗位快速增加、中高收入人群持续扩大。
住房需求并非一次性释放，而是随着产业与人口结构变化不断累积，为房地产市场提供了长期、可持续的支撑。
3、外籍人口占比持续提升
国际化居住属性显著强化
作为欧盟成员国，且以英语为官方语言，马耳他长期以来对国际人才和全球家庭具备天然吸引力。近年来，来自欧洲本土、亚洲及中东地区的外籍专业人士、企业主及家庭不断涌入，选择在马耳他长期居住、工作与生活。
这一趋势在官方人口数据中得到了充分印证。根据马耳他国家统计局最新发布的人口统计报告，截至2024年底，马耳他总人口已增长至574,250人，并保持持续上升态势。其中，非马耳他国籍人口约 16.9 万人，占总人口比例接近三分之一。
换言之，每三位马耳他居民中，就有一位来自海外。如此高比例的外籍人口，在全球范围内都极为罕见，也使马耳他成为欧洲最具国际化特征的居住型国家之一。
持续增长的移民规模，直接带动了住房需求的长期释放：高品质租赁市场需求持续走高、核心区域住宅供不应求、投资型房产出租回报保持稳定等。
对移民申请人而言，这意味着：不仅自住具备国际化生活环境，房产同时也具备真实租赁需求与长期价值支撑。
4、多重优势叠加
兼顾移民规划与资产配置需求
作为同时具备欧盟成员国、申根区、英联邦及欧元区四重身份的国家，马耳他以相对稳定的移民政策、成熟的教育与医疗体系、稳健的经济基础及完善的法治环境，持续吸引全球家庭将其纳入长期身份规划与资产配置版图。
目前，通过马耳他永久居留项目，仅需3.9万欧元起，即可实现全家四代共同申请，一步到位获得马耳他永居身份，为家庭的教育、生活、出行及未来规划提供支撑。
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