在全球经济分化的大背景下，希腊正悄然驶入增长快车道。
摩根士丹利最新预测显示，未来三年(2025-2027)希腊GDP将保持约2%的稳健年均增速，高于欧元区整体水平。
伴随工资上涨、消费改善、投资活跃等多重利好因素，希腊经济正呈现长期健康发展的态势。
经济稳健复苏
为投资提供宏观“护城河”
权威机构判断：
• 希腊经济未来三年稳增2%
• 最低工资上涨超6%
• 员工薪资增长超5%
• 内需增强，消费动力十足
• 欧盟“复苏与韧性机制(RRF)”持续注入资金，显著拉动私人投资
• 财政整合持续推进，预算改善优于预期
在欧洲普遍增长乏力的背景下，希腊的财政韧性与经济活力备受国际金融机构认可，为海外投资人提供了稳定、安全的宏观环境。
海外买家推动市场结构变化
高端地产明显升温
最新数据显示，希腊房地产市场正在发生结构性变化，高端资产快速升温。
1. 高端房产需求激增
购买价格超过60万欧元的房产占比：从去年不足一成→跃升至近四分之一。海外投资者对优质项目的需求大幅提升，带动整体市场向中高端集中
2. 房价稳步上升，市场认可度高
新建住宅售价近年持续上涨，涨幅接近 17%，反映出市场对“稳定性+长期价值”的高度认可
3. 买家结构国际化
主要来源国家包括：德国、荷兰、比利时、奥地利、瑞士，美国买家也在近年显著增长。
典型买家画像为：45-70岁高净值群体、具有稳定收入、关注第二居所与资产配置需求的人士。
目前市场主力房源仍集中在30 - 60万欧元区间，保值性强、升值空间稳健。购房动机以自住需求与出租收益为主要方向。
对投资移民意味着什么?
这清晰表明：希腊正处在稳步复苏与结构优化阶段，是当前海外资产配置与身份规划的优选目的地。
随着经济增长动能增强、投资环境持续完善，希腊房地产在价值稳定性与长期回报方面愈发突出。同时，移民政策体系透明、申请流程明确，为投资人提供了更高的确定性与可预期性，使希腊黄金居留计划的吸引力进一步提升。
黄金居留政策仍处窗口期
低门槛稀缺优势凸显
在全球移民政策普遍趋紧的背景下，希腊依然是少数可以25万欧元起投资房产即可获得欧盟永居身份的国家之一。
但需注意：
• 市场上符合黄金居留法案、可快速过户的优质“商改住”或合规住宅项目正在减少
• 随着政策更趋严谨，高质量库存逐渐稀缺
• 海外买家加速布局中高端房源，交易周期明显加快
希腊，正是此刻值得果断布局的选择。建议有意向的投资人尽早锁定项目，尽快过户，抢占仍可把握的政策黄金期。
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