去年下半年至今，各种预测欧美经济的声音就频繁出现。数据显示，在2023年上半年，美国经济继续保持增长势头。而佛罗里达州，可谓全美的佼佼者之一。
全美经济生产总值(GDP)
美国国家经济分析局BEA公布，2023年的前三个月，全美经济增长了2%。佛罗里达以年均增长率为3.5%增长，而且佛罗里达的增长速度是加利福尼亚、纽约和德克萨斯等大州中最快的。佛州是GDP总量排名全美第四的大州，能取得这样的成绩属实不简单。
传统的经济，包括房地产和零售业，正在促进佛罗里达的增长。尽管按揭利率上升，但房地产价值持续飙升，这部分解释了佛罗里达增长速度较快的原因。这里有人们对住房的需求，同时住房供应不足，这导致了房价上涨。
美国住房市场缺少650万套住房
美国住房短缺日益严重，主要原因是住房建设不足。根据Realtor.com发布的新分析，相对于人口增长，经过10多年的建房不足，新建住宅出现了相当大的短缺。2012年到2022年间，美国缺少约230万套住房，单户住宅(single-family house)建设和家庭形成之间的差距扩大至650万套。这个问题可能导致租金和房价上涨，尤其在繁忙的城市地区。尽管2022年单户住宅的建设速度略有下降，但竣工数量有所增加。然而，多户住宅的增加并未解决市场的可负担性挑战，涉及多方面因素。
人口增长超过了建设速度，供需不平衡
多户住宅有助于缓解住房价格问题，但建设时间较长，赶不及人口增长的速度。2022年，美国经历了十年来最多的家庭成立(新增206万户)，超过了住房开工数量，导致了供需不平衡。这一情况也反映在住房空置率上，自住房空置率下降，租赁市场有时会有所增加，但整体市场仍然面临供应不足的挑战。
如何才能缩小住房缺口?
研究发现，要填补这个缺口，单户住宅(single-family house)建设速度要快三倍，或者总的住房启动率增加一半。这将需要2-4年时间。通货膨胀和贷款利率的下降可能会吸引更多购房者，但住房供应短缺问题仍然存在。好消息是，库存量正在增加，而一些开发商也提供了购房激励措施。
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